Haga de la compra de su casa su mejor decisión
Según algunas estadísticas, la mayoría de los inquilinos que quieren comprar una casa no avanzan porque temen no calificar. Pero hay muchos programas que hacen viable que muchas personas, incluso aquellas con mal crédito, califiquen.
¡descubre todas las opciones disponibles para hacer realidad tus sueños de comprar tu primera casa!
¿Puedes calificar?
Incluso sin un importante pago inicial ahorrado, encontrará que existen programas, como el programa de préstamos de la FHA, que le permiten convertirse en un comprador de vivienda por primera vez.
Intereses Bajos!
No hay garantía de que las tasas de interés vayan a ser tan bajas para siempre. Al salir del juego del arrendatario y fijar tasas de interés bajas, puede comenzar un viaje de creación de riqueza para toda la vida.
No 20% down!
20% para el pago inicial! , esto puede asustar a algunos compradores de vivienda por primera vez. Pero le explicaremos como usar menos dinero del que imagina.
¡Porque hay muchas opciones para reducir su pago inicial! Por ejemplo, el programa de préstamos FHA, incluye préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda, es ideal para personas con puntajes crediticios bajos y que no ahorran mucho para el pago inicial.
La aprobación previa para un comprador de vivienda por primera vez puede ser un paso importante en el proceso y es más fácil de lo que cree. Una aprobación previa es esencialmente una promesa (condicional) de un prestamista de que puede ofrecerle los términos hipotecarios que necesita para hacer una oferta por una casa. Esto requiere un proceso de solicitud que sea mucho más simple de lo que imagina, y excelente para quienes compran una vivienda por primera vez y desean comparar precios y demostrarle a un vendedor que se toman en serio su oferta.
Absolutamente Si!. El hecho de que no necesariamente tenga que hacer un pago inicial del 20% en su primera casa no significa que deba evitarlo. Tener un pago inicial sustancial ahorrado nunca está de más.
Puede usted pasar por el proceso de solicitud y asegurarse de que es posible pagar su primera casa, este proceso puede ser mucho más simple de lo que imagina.
Algunos ejemplos de la información necesaria para una aprobación previa de una hipoteca pueden incluir:
- Información personal (número de seguro social, por ejemplo)
- Empleador e ingresos
- Deudas mensuales (facturas, préstamos para estudiantes, tarjetas de crédito, préstamos para autos, etc.)
- Activos (ahorros, IRA, 401ks, 403bs, acciones, etc.)
Sencillo. Descubra que su primera compra de vivienda puede ser tan fácil como decimos aquí. Tampoco se preocupe por un puntaje crediticio bajo; nosotros estaremos con usted en todo momento.
En resumen, obtener una carta de “precalificación” hace dos cosas a la vez:
- Le ayuda a determinar cuánto poder de préstamo tiene y
- Muestra a los agentes inmobiliarios de los vendedores, ya sus clientes, que usted es un comprador potencial serio.
Descubra qué documentos se requieren para que pueda comenzar a comprar la casa de sus sueños antes:
Las formas aceptables de identificación pueden incluir:
- Licencia de conducir
- Tarjeta de Seguro Social o número de identificación de contribuyente individual (ITIN)
- Pasaporte
- Tarjeta de identificación emitida por el estado o el gobierno federal
Los prestamistas utilizan estos documentos de aprobación previa para revisar sus ingresos de los últimos dos años y verificar su capacidad para pagar la hipoteca. Los documentos que necesita dependen de dónde reciba sus ingresos.
- Formularios W-2 de los últimos dos años
- Recibos de pago de los últimos 30 días
- Dos extractos bancarios más recientes
- Declaraciones de impuestos personales de los últimos dos años
Busque sus estados de cuenta más recientes si tiene una deuda pendiente, que podría incluir:
- Préstamos para automóviles
- Préstamos estudiantiles
- Otros tipos de préstamos a plazos
- Gravámenes fiscales
- Estados de cuenta de tarjetas de crédito
Activos para su aprobación previa:
- Extractos bancarios: dos meses de extractos bancarios para cada cuenta cuyos activos utilizará para el préstamo.
- Cuentas de jubilación y corretaje: dos extractos más recientes de cuentas de jubilación e inversión, como IRA, 401 (k) y CD
Si depende de otras fuentes de ingresos o tiene una situación financiera especial, deberá mostrar documentación que respalde la aprobación previa de su hipoteca.
Algunos ejemplos de otra documentación que un prestamista podría solicitar incluyen:
- Historial de alquiler: si ha estado alquilando su casa, deberá mostrar los pagos de alquiler de los últimos 12 meses
- Decreto de divorcio u orden judicial: si los pagos de pensión alimenticia y manutención infantil constituyen una gran parte de sus ingresos, deberá mostrar una copia de su decreto de divorcio y / o las órdenes judiciales pertinentes.
- Quiebra y ejecución hipotecaria: después de ciertos eventos crediticios negativos, es posible que deba cumplir con un período de espera antes de poder obtener una nueva hipoteca. Si se declaró en quiebra o ejecución hipotecaria en los últimos años, pregúntele a su prestamista sobre el período de espera y qué documentos necesita para una aprobación previa de la hipoteca.
- Cartas de regalo para el pago inicial: en algunos casos, los prestatarios pueden utilizar los fondos del regalo para el pago inicial o las reservas de efectivo. Es probable que la persona que le dé el dinero deba proporcionar extractos bancarios para mostrar dónde se originó el dinero. Luego, deberán firmar una carta diciendo que el dinero no es un préstamo.
Cuanto más dinero pueda depositar, menor será la tasa de interés y los pagos mensuales. Si deposita menos del 20% del precio de compra de la vivienda, tendrá que pagar un seguro hipotecario privado (PMI) además del costo del préstamo hipotecario.
El tipo de hipoteca que solicite afectará la cantidad de pago inicial que necesitará. Por ejemplo, para la mayoría de las hipotecas, deberá depositar entre un 5% y un 20%. Pero si califica para un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA), puede depositar solo el 3.5%.
La calculadora de pagos hipotecarios mensuales lo hace fácil. Simplemente ingrese la información de su préstamo a continuación para ver cuánto pagará mensualmente y durante la vigencia del préstamo.